Swiony.pl

Rynek nieruchomości od lat uchodzi za stabilną formę inwestycji, szczególnie w okresach niepewności geopolitycznej. W ostatnim czasie jego atrakcyjność dodatkowo wzrosła w wyniku dynamicznego wzrostu cen gruntów i mieszkań, co jest efektem wysokiej inflacji oraz niskiej podaży. Jednak obok szans na zysk, sektor ten niesie również zagrożenia wynikające z nieuczciwych działań jego uczestników.

Zakup nieruchomości – decyzja na lata

Inwestycja w nieruchomość często wiąże się z przeznaczeniem na ten cel oszczędności całego życia lub podjęciem wieloletniego zobowiązania kredytowego. Z tego względu każda decyzja powinna być dokładnie przemyślana, a proces zakupu poprzedzony szczegółową analizą.

Co sprawdzić przed zakupem?

Wybór nieruchomości i podpisanie umowy to nie jedyne kroki, jakie należy podjąć przed finalizacją transakcji. Warto zweryfikować zarówno samego dewelopera, jak i stan prawny inwestycji. Kluczowe kwestie, na które należy zwrócić uwagę, to:

• sytuacja finansowa dewelopera – stabilność przedsiębiorcy może świadczyć o bezpieczeństwie inwestycji,
• doświadczenie i historia działalności – wcześniejsze realizacje mogą być wskaźnikiem jakości oferowanych nieruchomości,
• stan prawny nieruchomości – należy sprawdzić prawo własności, ewentualne obciążenia hipoteczne oraz wzmianki w Dziale III księgi wieczystej dotyczące ograniczeń w dysponowaniu nieruchomością.

Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę?

Podpisanie umowy deweloperskiej powinno być poprzedzone jej dokładną analizą. Zaleca się sprawdzenie zarówno samego wzorca umowy, jak i wszystkich załączników. Warto również upewnić się, że numer rachunku wskazany w umowie ma status rachunku powierniczego. Zdarzają się bowiem przypadki, w których klienci są wprowadzani w błąd co do statusu konta, co może prowadzić do utraty wpłaconych środków.

Zgodnie z art. 6 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2024 poz. 695) rachunek powierniczy stanowi podstawowy mechanizm zabezpieczający środki wpłacane przez nabywców nieruchomości.

Ograniczone zaufanie – klucz do bezpiecznej transakcji

Każda osoba planująca zakup nieruchomości powinna kierować się zasadą ograniczonego zaufania. W przypadku braku wystarczającej wiedzy i doświadczenia warto skorzystać z pomocy profesjonalistów – prawników lub doradców nieruchomościowych. Ich wsparcie może uchronić przed ryzykiem utraty środków wynikającym z działań nieuczciwych deweloperów.